济南二手房_济南二手房出售信息最新房源
随着科技的发展，济南二手房的今日更新也在不断地推陈出新。今天，我将为大家详细介绍它的今日更新，让我们一起了解它的最新技术。
1.济南二手房政策
2.在济南买二手房要交哪些税
3.济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险？
济南二手房政策
济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。
法律依据:
《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》 1、限购以家庭为单位 自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
在济南买二手房要交哪些税
在二手房交易的过程中，很多人不是很清楚济南二手房出售费用以及卖房过程中手续，因此可能就很难把握好大概的支出款项。如果大家能够掌握各种卖房和买房交易的手续过程以及相关的费用，那么也许就能够避开各种陷阱的问题，让自己在交易的过程中更加安全，而且能减少风险的问题。
济南二手房出售费用？
在济南进行二手房出售的时候，要缴纳契税，营业税，房屋登记费，交易手续费和评估费用等等。
1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费：80元。买方承担；
7、房屋评估费：按评估额0.5％。
卖房过程中手续？
1、寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。
2、上市审批。要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
3、如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
4、带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
5、接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。
济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险？
1、契税2、城市维护建设税
3、教育费附加
4、个人所得税
5、交易手续费
6、印花税
7、买卖合同公证费
8、土地增值税
9、房屋所有权登记费
10、增值税
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
扩展资料：
个人所得税（卖方缴纳）注意事项：
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
1、家庭唯一住宅
2、购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
百度百科-二手房交易税费
济南首次推出了二手房带押过户，也就是说这个房屋还在银行进行抵押，但是已经可以办理过户登记手续了。这可能会带来一些风险，比如有一些卖家可能会在收到钱之后不承认房子卖了出去，也不去还贷款。不过风险性是比较低的，因为买卖双方需要在相关的系统上进行双预告登记，也就是说买方需要申请，卖方也需要申请。之后双方可以在工作人员见证之下进行转移登记和抵押登记，然后卖方在办理完转移登记的时候就能拿到卖房的钱，然后再把银行的贷款给结清。这样就能让二手房的售卖程序变得更加的简单，也会让房屋的流转时间变短，让楼市更加的活跃。有一些人在申请贷款的时候是需要进行一定抵押的，因为并不是每一个人都能够申请到信用贷款。大部分的信用贷款可能是你在购买房子的时候才能申请到，因为房屋就相当于一种抵押物，如果你还不清贷款的话，法院就会把你的房屋拍卖掉以此来偿还贷款。所以很多人守房其实并不是没有贷款的，是被抵押在了银行。这样的房子在之前就没有办法在市场中进行流通，必须要把钱款还清之后才能够进行买卖。现在就不是如此了，可以直接带押办理过户手续，然后再让卖方把贷款给还清。
从上面的叙述中可以看出楼市可能真的比较的不活跃，所以济南才会推出这样的措施。在正式推行之前，其实这项模式已经在很多银行进行了试点，发现了流程是比较规范的，并且并不存在太多的风险，所以才能够让济南推出来。在正式推出之后就可以让银行贷款审批以及抵押放款等各个购买二手房的环节进行无缝的衔接，让购房的速度变得更加的快，不需要耗费十几天的时间。
有一些人可能就是因为买房子太过于麻烦了，所以才没有时间购买，而在这个政策之后买房的耗时就会变得比较的短。
好了，关于“济南二手房”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“济南二手房”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。